Je koopt geen af huis. Je koopt het huis vóórdat het af is.
De mooiste plekken in de provincie Málaga zijn al bezet door huizen die klaar zijn. Wat overblijft, is potentie: woningen die om een plan vragen in plaats van om een makelaarsfoto. Daar zit de winst, en daar zit mijn vak.
Deze aanpak is een keuze, geen compromis.
Dit is voor jou als
Je liever bouwt aan waarde dan de vraagprijs van een af huis betaalt. Je begrijpt dat een woning met karakter zelden in showroomstaat verkeerd wordt. Je wilt kunnen meebeslissen over indeling, materiaal en afwerking, in plaats van een keuken over te nemen die niet de jouwe is.
Dit is niet voor jou als
Je op zoek bent naar sleutel-in-hand binnen twee weken. Je geen ruimte wilt voor een verbouwtraject van enkele maanden. Je de laagste prijs zoekt in plaats van de beste uitkomst.
Locatie kun je niet veranderen. Staat van een woning wel. Wie dat begrijpt, koopt slimmer dan wie op de perfecte foto wacht.
Waarde toevoegen vóór je de sleutel omdraait.
Minder concurrentie
Een woning die nog een plan nodig heeft, trekt tien keer minder bieders dan een af huis op dezelfde straat.
Waardevermeerdering
Aankoop plus verbouwing ligt structureel onder de marktwaarde na oplevering. Dat verschil bouw je zelf op.
Een huis naar jouw smaak
Jij kiest de indeling, de kleuren en de materialen. Geen renovatie van andermans keuzes.
Van zoektocht tot oplevering, één aanspreekpunt.
Aankoopbegeleiding
Ik zoek samen met jou naar woningen met potentie, via mijn netwerk van lokale makelaars in de provincie Málaga. Onafhankelijk, alleen jouw belang.
Geen verkopersbelang →Bouwkundige aankoopscan
Voor je tekent weet je wat je koopt. Bouwkundige staat, verborgen gebreken en een realistische inschatting van de verbouwkosten.
Vóór de koop, niet erna →Bouwbegeleiding
Plan, kostenraming en toezicht op de uitvoering. Ook op afstand, met vaste opleverpunten en lokale vaklieden die ik ken en vertrouw.
Ook op afstand mogelijk →Vijf stappen, van eerste gesprek tot sleutel.
Kennismaking en zoekprofiel
Budget, wensen en de mate van verbouwing die bij je past. Helder en zonder verplichting.
Zoektocht via mijn netwerk
Ik ga zelf mee op zoek, met lokale makelaars die woningen met potentie kennen voordat ze breed geadverteerd worden.
Bouwkundige aankoopscan
Voor elke serieuze kandidaat een reëel beeld van staat en kosten, zodat je onderbouwd biedt.
Plan en kostenraming
Een concreet verbouwplan met indeling, materialen en een heldere begroting.
Uitvoering en toezicht
Lokale vaklieden voeren uit, ik bewaak kwaliteit, planning en budget tot oplevering.
Van bergdorp tot binnenstad, dezelfde manier van werken.
Cómpeta: een huis met een plan, van ruïne tot woonklaar.
Een campohuis in de Axarquía, volledig uitgewerkt: aankoop, verbouwplan en begeleiding tot oplevering. Zo ziet de aanpak eruit als je hem in cijfers en beelden legt.
Málaga stad: ons eigen huis, van sterk verouderd tot thuis.
Geen klantproject, maar mijn eigen inzet. Een appartement en een villa, midden in de stad Málaga, zelf gekocht, gestript en volledig verbouwd met lokale vaklieden. Dezelfde beslissingen die ik nu voor kopers aan de kust en in de stad neem, nam ik eerst zelf, op eigen risico.
Christian de Cock
Bouwkundig opgeleid, twintig jaar ervaring in de Nederlandse bouw. Sinds 2018 actief op de Spaanse markt, sinds 2024 woonachtig in Málaga. Zelf een appartement en een villa gekocht, gestript en verbouwd met lokale vaklieden. Die ervaring gebruik ik nu voor anderen die een woning met potentie durven kopen in plaats van een woning die al af is.
Wat kopers met verbouwplannen mij het vaakst vragen.
Wat kost het kopen én verbouwen van een woning in Spanje?
Bij bestaande bouw reken je gemiddeld negen tot elf procent bovenop de aankoopprijs aan kosten koper. Daarbovenop komt de verbouwing zelf, die sterk verschilt per staat van de woning. Ik maak vooraf een volledige berekening op basis van de specifieke woning, zodat je precies weet waar je aan toe bent voordat je een bod uitbrengt.
Kan ik als Nederlander een hypotheek krijgen voor een woning met renovatiepotentie?
Ja. Spaanse banken financieren doorgaans zestig tot zeventig procent van de taxatiewaarde, afhankelijk van inkomen en situatie. Voor een verbouwing wordt vaak apart gekeken naar de begroting van het werk. Ik breng dit vooraf met je in kaart, samen met de verbouwkosten, zodat je weet wat haalbaar is.
Heb ik een bouwkundige scan nodig als ik toch al wil verbouwen?
Juist dan is hij onmisbaar. Een scan laat zien wat structureel is en wat cosmetisch, en voorkomt dat je verbouwbudget wordt opgeslokt door een probleem dat je niet had zien aankomen. Ik voer deze scan zelf uit, met twintig jaar bouwervaring als basis.
Werk je met vergunningen voor verbouwingen in de provincie Málaga?
Ja. Regelgeving voor verbouwing en uitbreiding verschilt per gemeente en verandert regelmatig. Ik controleer dit als onderdeel van de aankoopbegeleiding, zodat je vooraf weet wat wel en niet mag voordat je aan het plan begint.
Heb ik een advocaat nodig bij de aankoop?
Ja, en dat is geen formaliteit. Een advocaat controleert eigendom en registratie, eventuele schulden op de woning, vergunningen en contractvoorwaarden. Ik werk samen met een vaste advocaat aan de Costa del Sol en coördineer dit proces als onderdeel van de begeleiding.
Wat zijn de grootste risico's bij het kopen van een woning die nog een plan nodig heeft?
De meest voorkomende problemen zijn onjuiste registratie tussen kadaster en eigendomsregister, illegale verbouwingen uit het verleden, schulden op de woning en ontbrekende vergunningen. Dit zijn precies de punten die ik tijdens de bouwkundige en juridische beoordeling systematisch controleer, zodat jij tekent met zekerheid, niet met hoop.
Vertel me wat voor huis je zoekt.
Geen verplichting, wel een eerlijk beeld van wat haalbaar is binnen jouw budget en tijdlijn. Vijf korte vragen, klaar in een minuut.